Acheter un bien à plusieurs est une pratique courante, notamment entre concubins, amis ou membres d’une même famille. Dans la plupart des cas, cela se fait en indivision. Ce choix, souple, mérite d’être bien encadré pour éviter les tensions futures.
Qu’est-ce que l’indivision ?
L’indivision signifie que plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d’un même bien, sans que leurs parts respectives soient physiquement divisées. Chaque indivisaire possède une quote-part, exprimée en pourcentage.
Les avantages de l’achat en indivision
✔️ Forme simple, sans création de société.
✔️ Répartition des frais d’achat, d’entretien ou d’amélioration.
✔️ Possibilité d’achat à parts inégales, selon la contribution de chacun.
Les limites à anticiper
→ Décisions à l’unanimité pour certains actes : revente, travaux importants, location meublée…
→ Blocages possibles si les indivisaires ne sont pas d’accord.
→ Droit de sortir de l’indivision à tout moment, ce qui peut fragiliser le projet commun.
Comment sécuriser l’achat en indivision ?
➤ Rédiger une convention d’indivision avec votre notaire : elle fixe les règles de gestion du bien, les obligations de chacun, et les modalités de sortie de l’indivision.
➤ Prévoir des clauses de rachat en cas de mésentente ou de séparation.
L’indivision a souvent mauvaise presse alors qu’elle peut être un excellent cadre, à condition de bien l’organiser dès le départ ! Notre équipe est là pour vous conseiller et sécuriser l’acte d’achat.
