Pour détenir un bien immobilier à plusieurs dans un cadre familial, deux options reviennent souvent : la SCI et la SARL de famille. Les deux permettent de gérer un patrimoine immobilier en commun, mais elles ne répondent pas aux mêmes objectifs. Choisir l’une plutôt que l’autre dépend de votre situation, de vos projets et de la nature du bien concerné.
Ces deux structures ont plusieurs points communs. Toutes deux permettent de détenir un bien immobilier à plusieurs membres d’une même famille. Dans les deux cas, les associés détiennent des parts sociales, et la gestion est confiée à un gérant. Elles permettent également d’éviter l’indivision et d’organiser la transmission du patrimoine.
La SCI, l’outil patrimonial
La SCI est conçue pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Elle est particulièrement adaptée à la location nue et à la transmission progressive de parts à ses enfants, en profitant des abattements fiscaux. Elle est soumise par défaut à l’impôt sur le revenu, ce qui convient bien à une gestion locative classique.
La SARL de famille, l’outil d’exploitation
La SARL de famille est une société commerciale qui peut opter pour l’impôt sur le revenu, à condition que les associés soient tous membres d’une même famille. Elle est particulièrement adaptée à la location meublée (LMNP/LMP). C’est un avantage fiscal significatif : les déficits peuvent être imputés sur le revenu global des associés.
SCI ou SARL de famille : comment choisir ?
Si votre projet est patrimonial et orienté transmission, la SCI est souvent plus adaptée. Si votre projet est d’exploitation, notamment en location meublée avec un objectif de rentabilité, la SARL de famille mérite d’être envisagée. Dans les deux cas, les statuts doivent être rédigés avec soin : une mauvaise rédaction peut remettre en cause les avantages recherchés.
Nous vous accompagnons pour choisir la structure adaptée et rédiger les statuts dans les règles.
